Hogendorpstraat 53 Den Haag VERKOCHT

IN EEN RUSTIGE STRAAT GELEGEN EEN FRAAIE DRIE/VIERKAMER PARTERRE, OMGEVING HUYGENSPARK. DE WONING HEEFT EEN HEERLIJKE RUIME ZONNIGE VOOR- EN ACHTERTUIN OM IN TE GENIETEN NA EEN DRUKKE DAG.

LET OP! Een karakteristieke jaren scherp geprijsde 3/4-kamer jaren ’30 benedenwoning met zonnige en royale voor- en achtertuin. Kant en klaar en direct te betrekken woning!

De parterre bevindt zich op een paar minuten lopen van het centrum van Den Haag waar divers aanbod van winkels en alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast is de woning gunstig gelegen nabij scholen en openbaar vervoer zowel diverse tram- en buslijnen. Het station ‘Hollands Spoor’ en ‘Haagse Hogeschool’ bevinden zich om de hoek. De bekende snelwegen A4, A12 en A13 bevinden zich op een paar autominuten verwijderd.

Opzoek naar een nieuwe plek op een centrale locatie? Dan is deze woning zeker het bekijken waard. De woning is in uitstekende staat van onderhoud en kan direct betrokken worden. U hoeft alleen nog maar uw meubels te verhuizen! Tevens is deze woning rolstoeltoegankelijk en gebruiksvriendelijk binnen en buiten.

Soort woning: Parterre/benedenwoning

Soort woning: bestaande bouw

Bouwperiode: 1932

Aantal kamers: 3/4

Woonoppervlakte: 77 m²

Inhoud: 237 m³

Achtertuin: Noordwest

Voortuin: Zuidoost

INDELING

De woning is afgesloten door middel van een centrale hal/groot portiek. Entree met tochtportaal op straatniveau. Achter het tochtportaal treft u een gang aan die toegang geeft tot de kamers en de keuken.

Er bevindt zich een lichte ruime woonkamer met woon- en eetgedeelte en een fraaie laminaatvloer van ca. 39,2 m². De woonkamer is voorzien van een schouw en een breed ramenpartij die toegang geeft naar de achtertuin. Aan de voorkant bevindt de kleinste slaapkamer van ca. 8,8 m² die toegang geeft tot eigen voortuin. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en laminaatvloer. De tweede slaapkamer van ca. 13,4 m² is gesitueerd aan de achterzijde en kijkt uit op de achtertuin. De slaapkamer heeft twee inbouwkasten, eigen vaste wastafel en voorzien van een laminaatvloer. Tussenliggend bevindt de recent vernieuwde badkamer van ca. 2,5 m² met elektrische verluchting, inloopdouche en hangcloset. De eenvoudige keuken van ca. 7,6 m² grenst aan de achtertuinzijde.

De achtertuin van ca. 75 m² waarin u kunt genieten van de zon na een drukke dag heeft een stenen tuinhuis van ca. 5 m². De achterzijde van de woning grenst aan een fraai aangelegde en afgesloten binnentuin.

De woning is geheel voorzien van centrale verwarming, duurzame en onderhoudsvrije kozijnen met dubbele beglazing en fraaie laminaatvloeren.

AFMETINGEN:

Woonkamer/eetkamer       : ca. 39,17 m² (10,88 x 3,60 m.)

Keuken                                      : ca.   7,59 m² (3,63 x 2,09 m.)

Slaapkamer 1                         : ca.   8,81 m² (3,35 x 2,63 m.)

Slaapkamer 2                         : ca. 13,41 m² (4,53 x 2,96 m.)

Badkamer                                : ca.   2,49 m² (2,26 x 1,10 m.)

Achtertuin                                : ca. 74,70 m² (8,30 x 9,00 m.)

BIJZONDERHEDEN:

• Eigen grond;
• Gunstige ligging ten aanzien van voorzieningen;
• Vloerisolatie ten behoeve van laminaatvloer;
• Geheel voorzien van duurzame en onderhoudsvrije kozijnen met dubbele beglazing;
• Verwarming en warmwater middels Bosch combiketel;
• Geheel recent vernieuwde elektrische bedradingen;
• TV-aansluitingen in alle kamers;

• Actieve, goed functionerende VvE: € 85 per maand;
• Electra: 4 groepen;
• De achterzijde van de woning grenst aan een fraai aangelegde en afgesloten binnentuin;
• Parkeermogelijkheden: goed;
• Bereikbaarheid: prima;
• Oplevering: per direct.